Neubau-Wohnensemble Goldschmidt-/Auguste-Schmidt-Str. / ERSTBEZUG


  • Bad_Waschbecken mit Unterschrank

  • Grundriss WE 27

  • Einbauküche ; Referenzfoto Nachbarwohnung

  • Zimmer mit Blick zum Flur

  • Zimmer

  • Duschbad (Gäste-Bad)

  • Bad mit Feinsteinzeug-Fußboden und bodengleicher Dusche (Referenzfoto Musterwohnung)

  • bodengleiche Dusche mit Einbaubrause "Rainshower"!

  • Badewanne (Referenzfoto Musterwohnung)

  • Hausansicht_Goldschmidtstr._Visualisierung

  • Straßenansicht

  • Hausansicht_Innenhof_Visualisierung

  • Blick vom Flur in die Räume

Zentrum-Südost > Wohnung > Etage


OBJEKT

Adresse: 04103 Leipzig, Auguste-Schmidt-Straße
Exposé-Nr.: wgold10_H2_l4-35_

KOSTEN

Kaltmiete: 2.477,00 Euro
Nebenkosten: 297,00 Euro
Warmmiete: 2.774,00 Euro
Heizkosten enthalten: Ja
Kaution: 7.431,00 Euro
Provision: prov.frei
Energieausweis: Bedarf, 14,00 kWh/(qma)

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Erstbezug
Baujahr/Sanierung: 2017
Etage: 3. Etage
Anzahl Zimmer: 4
Wohnfläche: 197,98 qm
Erstbezug: Ja
Verfügbar ab: sofort

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon: Ja
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Nein
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: vorhanden
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Nein
Tiefgarage: Ja
Denkmalschutz: Nein
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Zentrumsnahes Wohnen im Graphischen Viertel im Wohnensemble "GOLDSCHMIDT 10"

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine erstklassig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines sehr hochwertigen Neubaus, das neben dem historisch bedeutsamen "Mendelsohn-Haus" errichtet wurde. Das Haus "Auguste-Schmidt-Straße 11-13" ist Teil einer imposanten Wohnanlage, in der neben 87 attraktiven Mietwohnungen zudem etwa 100 Tiefgaragenstellplätze entstehen.

* helle, offene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ausgesprochen großzügigem Wohn-/Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkettboden (Verlegeart: Diele), großzügigem Balkon, Designbad, kontrollierter Wohnraumbe- und entlüftung, sowie weiteren Highlights
* Highspeed-Internet technisch verfügbar / Datenverkabelung in den Wohnräumen
* Multimediadose in allen Wohnräumen / Anbieter: KabelDeutschland
* zur Wohnung gehörender, trockener Keller in angenehmer Größe
* luxuriöse Wohnanlage im Herzen des Graphischen Viertels bestehend aus 4 Häuser, die durch eine Tiefgarage miteinander verbunden sind (Fertigstellung des gesamten Neubauprojekts: Herbst/Winter 2017)
* moderne Haustechnik spart Ihre Nebenkosten deutlich (KfW-40-Niedrigenergiehaus!)
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und mieterfreundliche, modern aufgestellte Hausverwaltung (ein Ansprechpartner befindet sich werktags zu Sprechzeiten im Objekt)

Übrigens: Wir zeigen Ihnen gerne alle in Frage kommenden Wohnungen im Objekt. Bitte setzen Sie sich dazu mit uns unter 0341/9628-6000 telefonisch in Verbindung. Sie erreichen uns montags bis freitags von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr; Ihre Ansprechpartner sind Frau Kathleen Gruhn und Herr Sven Friedrich.

Ausstattung

* luftiger, durchdachter und überaus geräumiger Grundriss mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* extravaganter Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon No. 1; Bodenfliesen im Kochbereich; Parkettboden im Essbereich; Trennwand als Raumteiler zum Wohnbereich
* moderne Einbauküche im Industriestil im Mietpreis enthalten
* riesiger Wohnbereich mit Zuganng zum Balkon No. 2 (Süd-Ausrichtung)
* Design-Masterbad mit bodengleicher Dusche (Einbaubrause "Rainshower") und Badewanne, Handtuchheizkörper, hochwertiger Sanitärausstattung (z.B. Feinsteinzeug, Kristallspiegel, Badezimmeraccessoires und Waschbeckenunterschrank)
* separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (und Belüftungsanlage)
* geräumiges, helles Schlafzimmer - bietet genügend Platz für einen Ankleidebereich (siehe Visualisierung im Grundriss)
* zwei weitere, helle Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) mit je ca. 15 m² Wohnfläche; besonders praktisch: jedes dieser zwei Zimmer hat eine Schranknische!
* kleiner Wohnungseingangsbereich mit Einbauschrank! für Ablage der Garderobe
* große Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenverschattung
* hochwertiges Parkett (Verlegeform: Diele) in den Wohnräumen
* exklusives Feinsteinzeug-Böden in den Bädern, im Kochbereich und im Flur
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung (stufenlos je Raum steuerbar)
* Downlights in Bad, Küche und Flur
* Multimediadose in jedem Wohnraum / Netzwerkverkabelung
* Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
* hochwertige Innentüren (glatt, weiß) mit modernen Beschlägen
* erhöhter Einbruchschutz durch 3-fach-Verriegelung an der Wohnungseingangstür
* Highspeed-Internet technisch verfügbar / Anbieter: KabelDeutschland
* gut verteilte Steckdosen in ausreichender Anzahl
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug (ab Tiefgarage) - fährt geräuschentkoppelt

Zusätzliche Austattung: exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum-Südost zum ERSTBEZUG!

Lage

* verkehrsgünstige und zentrumsnahe (!) Lage; durch die Ringbebauung des Grundstücksnachbarn wohnen Sie absolut ruhig und genießen zudem die Vorzüge dieser zentralen Lage - bspw. sind es nur wenige Schritte zum Gewandhaus und zur Universität
* Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
* sehr zentrumsnahe Wohnlage; Leipzigs Kultur, Cityflair, viel Grün und Wasser sind fußläufig schnell zu erreichen; insbesondere die Nähe zur Universität Leipzig, zum GRASSI-Museium und zu div. universitären Einrichtungen
* Entfernung zur Innenstadt/Hauptbahnhof (ÖPNV vier Minuten)
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, medizinische Einrichtungen und Kindereinrichtungen/Schulen im nahen Umfeld, Höfe am Brühl oder in 6 Minuten zu Fuß erreichbar
* gute Fernverkehrsanbindung, Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.25 Min; A14 - Neue Messe ca. 15 Min; B6 / B2 ca.12 min)

Info

Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern jedoch, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen; Irrtum sowie zwischenzeitliche Vermietung oder zwischenzeitlicher Verkauf sind jedoch vorbehalten. Einer Weitergabe der von uns gegebenen Informationen an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Vertragsinformationen sind nur für Sie bestimmt. Durch die Weitergabe der Informationen an Dritte und die daraus resultierende Anmietung oder den daraus resultierenden Kauf durch diesen Dritten sind Sie/ der Weitergebende ggf. zur Zahlung der ausgewiesenen Provision verpflichtet.
Wenn Ihnen dieses Angebot schon bekannt sein sollte, bitten wir Sie, innerhalb von 3 Werktagen um die Rückgabe des Exposés und den dazugehörigen Nachweis, wie Sie anderweitig und zu welchem Zeitpunkt Sie Kenntnis von unserem Angebot erlangt haben.
Beachten Sie bitte, dass beim Kauf einer Immobilie, neben dem Kaufpreis und der Vermittlungsprovision weitere Kosten anfallen. Dies sind ohne Anspruch auf Vollständigkeit ca. 3,5% des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbucheintrag in Höhe von ca. 2,0% des Kaufpreises.
Der Eigentümer hat uns, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K. mit der Vermietung/ dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Es ist uns so erlaubt, sowohl für den Eigentümer als auch für Sie vermittelnd und provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung/zum Verkauf ist möglich. Sollten Sie ein mit uns besichtigtes Objekt danach mit einem weiteren Makler erneut besichtigen und dabei bei diesem Makler die Selbstauskunft/ die Kaufreservierung einreichen und es daraufhin zu einem Vertragsabschluss kommen, sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig.