ZENTRUM-OST / Hans-Poeche-Str. 2 / ERSTBEZUG GRAFISCHER HOF


  • Hausansicht

  • Grundriss WE 12

  • Flur / Garderobe / Eingangsbereich

  • Flur / Garderobe / Eingangsbereich

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Esszimmer

  • Küche

  • Abstellraum

  • Masterbad

  • Masterbad

  • Schlafzimmer

  • Balkon

  • Kinderzimmer

  • Gäste-Bad

  • Hausansischt

  • Hauseingang

Zentrum-Ost > Wohnung > Etage


OBJEKT

Adresse: 04103 Leipzig, Hans-Poeche-Straße
Exposé-Nr.: whapö2_TH B_r1-12

KOSTEN

Kaltmiete: 1.079,00 Euro
Nebenkosten: 271,00 Euro
Warmmiete: 1.350,00 Euro
Heizkosten enthalten: Ja
Kaution: 2.158,00 Euro
Provision: prov.frei
Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Erstbezug
Baujahr/Sanierung: 2017
Etage: 1. Etage
Anzahl Zimmer: 4
Wohnfläche: 117,50 qm
Erstbezug: Ja
Verfügbar ab: sofort

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon: Ja
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Nein
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Lift: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: vorhanden
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Nein
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Ja
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Wohnen zentrumsnah im Graphischen Viertel!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses im Gebäudeensemble "GRAFISCHER HOF" in der Hans-Poeche-Straße 2 an. Im Rahmen dieses Sanierungsprojekts entsteht sehr hochwertiger, geschmackvoller und energieeffizient sanierter Wohnraum für Liebhaber des angesagten "Zentrum-OST". Im ehemaligen Areal des Weber-Verlags und der dazugehörigen Druckerei ("Illustrierte Zeitung") stehen unterschiedliche Wohnungsgrundrisse und -größen zur Anmietung zur Verfügung.


* hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Abstellraum, zwei Designbädern mit Wanne und/oder Dusche, Parkettboden und Fußbodenheizung, Datenverkabelung, uvm.
* die Wohnung wird mit neuer Einbauküche ausgestattet (ohne Aufpreis!)
* Highspeed-Internet technisch verfügbar (1.000 MBit-Glasfaserleitung) / Anbieter: HLkomm
* Personenaufzug mit Halt auf der Etage
* zur Wohnung gehörender, trockener Keller/Abstellraum in angemessener Größe
* moderne Haustechnik spart Ihre Nebenkosten spürbar
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Gesamtprojekt wird denkmalgerecht und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt vor dem Haus und in den Seitenstraßen zur Verfügung
* PKW-Stellplätze werden auf Anfrage im Rahmen der Gesamtentwicklung des Projekts angebote (begrenzete Anzahl)

Ausstattung

* familienfreundlicher Grundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* raumbildend separierter Kochbereich, sowie angrenzender heller Wohn- und Essbereich; benachbarter Raum mit Doppeflügeltür kann zusätzlich als Wohn- und Essbereich genutzt werden (dann 3-ZKB), oder als separates Zimmer - bspw. Schlafzimmer (dann 4-ZKB)
* die Wohnung wird mit neuer Einbauküche ausgestattet (ohne Aufpreis!)
* großer Balkon (ca. 10 m²) mit Ost-Süd-Ausrichtung
* in die Wohnung integrierter Abstellraum
* zwei weitere, helle Zimmer; eins davon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
* zwei hochwertige Designbäder mit Badewanne und/oder Dusche, Handtuchheizkörper und moderner Sanitärausstattung und exklusiven Badezimmeraccessoires
* große Holz-Isolierfenster mit Oberlichtern und tiefen Fensterbänken
* Naturholzparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* LED-Einbaudeckenleuchten (Downlights) im Flur und im Bad
* Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen; hochwertige Innentüren mit modernen Beschlägen
* Multimediadose in jedem Wohnraum, inkl. Datenverkabelung
* Highspeed-Internet technisch verfügbar (1.000 MBit-Glasfaserleitung) / Anbieter: HLkomm
* Gegensprechanlage mit Videofunktion

Zusätzliche Austattung: hochwertige Einbauküche

Lage

* sehr verkehrsgünstige und zentrumsnahe (!) Lage; aufstrebender und angesagter Stadtteil "Zentrum-Ost"
* Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
* sehr zentrumsnahe Wohnlage; Leipzigs Kultur, Cityflair, viel Grün und Wasser sind fußläufig schnell zu erreichen; insbesondere die Nähe zur Universität Leipzig und zu div. universitären Einrichtungen
* Entfernung zur Innenstadt/Hauptbahnhof (ÖPNV vier Minuten)
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, medizinische Einrichtungen und Kindereinrichtungen/Schulen im nahen Umfeld, Höfe am Brühl oder in 6 Minuten zu Fuß erreichbar
* gute Fernverkehrsanbindung, Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.25 Min; A14 - Neue Messe ca. 15 Min; B6 / B2 ca.12 min)

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Vermietungsobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung dieses Objekts ist möglich. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.