LÖßNIG / Gudrunstraße 41


Lößnig > Wohnung > Etage


OBJEKT

Adresse: Gudrunstraße 41, 04279 Leipzig
Exposé-Nr.: vgud41l2-7
Kaufpreis: 62.450,00 Euro
Provision: 3.800,00 Euro
derzeitige Nutzung:

EINNAHMEN / AUSGABEN

Mieteinnahmen: 3.516,00 Euro / Jahr
umlagefähige Nebenkosten: 0,00 Euro / Jahr
Hausgeld (WEV+SV+IR): 1.080,00 Euro / Jahr

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Neuwertig
Baujahr/Sanierung: 2009
Etage: 2. Etage
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,80 qm
Erstbezug: Nein
Verfügbar ab: sofort
Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung
Balkon: Nein
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badfenster: Ja
Dusche: Nein
Badewanne: Ja
Lift: Nein
Keller: Nein
Einbauküche: Nein
WG geeignet: Ja
Stellplatz: Nein
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Ja
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Kapitalanlage in Leipzig-Lößnig!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 2009 solide sanierten Mehrfamilienhauses (Bauhausstil).

* architektonisch interessantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im Bauhausstil
* kein Leerstand im gesamten Objekt
* professionelle Hausverwaltung
* hohe Instandhaltungsrücklage
* nachgefragte Wohnlage und gut vermietbarer Wohnungsgrundriss
* Highspeed-Internet über Anbieter Vodafone-Kabel Deutschland, Kabelanschluss in beiden Wohnräumen;
* Telekomanschluss liegt an
* zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe, separate Fahrradabstellräume im Haus
* gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Trockenplatz und Grünfläche
* moderne Haustechnik spart Nebenkosten der Mieter
* Hausmeisterservice, Hausreinigung

Ausstattung

* gut geschnittene Zimmer, funktionaler Grundris, ideale Raumaufteilung
* gemütliche Wohnküche mit attraktiven Laminatboden in Fliesenoptik und Fliesenspiegel
* Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* große Holz-Isolierfenster mit Außenjalousien
* zentraler Zugang zu allen Räumen über den Flur
* die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet
* Wände tapeziert, weiß gestrichen, moderne Innentüren
* Kabelanschluss in jedem Wohnraum über Vodafone-KabelDeutschland
* Highspeed-Internet technisch verfügbar
* gut verteilte Steckdosen in ausreichender Anzahl

Lage

* gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Dölitz (Silbersee)
* gewachsene Siedlungsstruktur, überwiegend grüne Umgebung und Gartenanlagen,
* Schule in unmittelbarer Nachbarschaft
* verkehrsgünstig unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, ca. 15 Minuten (ÖPNV/PKW/Fahrrad) vom Stadtzentrum entfernt
* vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Stadtwald, agra-Gelände, Wildpark, Leipziger Seenlandschaft: (vor allem Cospudener See und Markkleeberger See)
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 11 und 16, Bus 79)
* komplette Infrastruktur; Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Moritzhof, Globus Wachau), Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen in der Nähe
* sehr gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschlussstelle Leipzig Neue Harth; A9/Schkeuditzer Kreuz ca. 25 min; A38/Leipzig Südumfahrung - ca. 5 min.; B 95-1 Minute, Neue Messe/BMW-15 Minuten, Schkeuditzer Kreuz (A14/A9)-30 Minuten A14/neue Messe - 15 min, B2/B95 - 2 min.; B6 - 12 min.

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Vermietungsobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung dieses Objekts ist möglich.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.