DELITZSCH / Anna-Seghers-Straße 7


> Wohnung > Erdgeschoss


OBJEKT

Adresse: Anna-Seghers-Straße 7, 04509 Delitzsch
Exposé-Nr.: wanseh7-1v
Kaufpreis: 289.850,00 Euro
Provision: Euro
derzeitige Nutzung: vermietet

EINNAHMEN / AUSGABEN

Mieteinnahmen: 7.728,00 Euro / Jahr
umlagefähige Nebenkosten: 0,00 Euro / Jahr
Hausgeld (WEV+SV+IR): 241,00 Euro / Jahr

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Erstbezug
Baujahr/Sanierung: 2021
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche: 83,10 qm
Erstbezug: Ja
Verfügbar ab: sofort
Energieausweis: Bedarf, 33,01 kWh/(qma)

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon: Ja
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Ja
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Lift: Nein
Keller: Nein
Einbauküche: Nein
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Ja
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Nein
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Gartenwohnungen in Delitzsch-Mittendrin Stadt – nur im Grünen!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig im Verkauf eine exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Hochparterre eines Sanierungsobjekts mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen. Der Abschluss der Sanierung ist für Oktober 2021 geplant. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in exzellenter und zentraler Lage von Delitzsch. Die dennoch ruhige Lage, das gepflegte Wohnumfeld sowie die Nähe zum Stadtpark sowie zur Seenlandschaft vor den Toren Delitzschs sind Gründe, sich für diese Immobilie zu entscheiden.

ZUSCHUSS ZUM KAUF: 42.000 EUR DURCH KFW!

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Garten und eine großzügig geschnittene Terrasse/Balkon.

* ökologisch wohnen, Heizkosten sparen durch moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe ; modernste energie- und betriebskostensparende Haustechnik und Vollwärmeschutz
* Einstufung als "KfW-Effizienzhaus 70"* Damit können Sie aktuell den Wohnungskauf mit einem verbilligten Darlehen von bis zu 100.000,00 Euro und einem steuerfreien Tilgungszuschuss von bis zu 22.500,00 Euro (entspricht 22,5 % des Zusagebetrages) über das Programm 151 fördern lassen. Wir empfehlen Ihnen, sich hierzu möglichst frühzeitig von unabhängigen Experten beraten zu lassen.
*Zusätzlich zu den Förderungen für die energieeffiziente Sanierung können weitere Zuschüsse durch das sogenannte „Baukindergeld“ (Programm 424) durch die KfW bewilligt werden, sofern die Voraussetzungen hierfür erfüllt sind. Sofern dies zutrifft, können aktuell für jedes Kind unter 18 Jahren 1.200,00 Euro pro Jahr, längstens über einen Zeitraum von 10 Jahren bewilligt werden. Insgesamt können Sie 12.000,00 Euro für jedes Kind erhalten, wenn Sie die erworbene Wohnung ununterbrochen 10 Jahre lang selbst bewohnen. Wir empfehlen Ihnen auch hierzu, sich möglichst frühzeitig von unabhängigen Experten beraten zu lassen.

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

* durch optimale Ausrichtung des Hauses sehr helle Zimmer; sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohnräume auf 83,10 m².
* Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* großzügige Wohnküche (Einbauküche nach Absprache möglich) mit Balkonzugang
* exklusives Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
* in der Wohnung integrierter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* trittschallgedämmte warme Parkettböden; Verlegeart optional Fischgrät- oder Schiffsboden-Optik
* Überdachte großzügige Balkone und/oder Terrassen (wetterfester Holzbelag)
* Innenwände werden mit Edelputz glatt gespachtelt und mit einem deckenden Anstrich (einfarbig weiß) versehen
*Ein- oder mehrflügelige Fensterelemente und Türen mit matten Edelstahlbeschlägen und mechanischen Rollläden; große Fenster oder bodentiefe Terrassentüren
* Highspeed-Internet technisch verfügbar; WLAN-Vorbereitung eines Access Points sowie bis zu vier LAN Dosen je Wohnung
* Klingeltableau mit Videogegensprechanlage (Mini-Bildschirm)
* zur Wohnung gehörender Keller
* zur Wohnung gehörender Stellplatz (8000,- €)
* Jeder Gartenanteil erhält einen separaten, abschließbaren und frostsicheren Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich.

Zusätzliche Ausstattung: Stellplatz

Lage

*sehr gute Wohnlage in Delitzsch; das Stadtzentrum von Delitzsch liegt fußläufig entfernt
* sehr verkehrsgünstig gelegen: Leipzig-Nord, A9 - Schkeuditzer Kreuz ca. 15 Min; A14 - Neue Messe ca. 15 Min; B2 ca. 8 min / B184 ca. 2 min)
*Kultur, Cityflair, viel Grün und Wasser finden Sie im unmittelbaren Nahbereich, das Naherholungsgebiet Goitzsche im Norden und die neu entstandene Seenlandschaft im Süden befinden sich fast vor der Haustür
*Delitzsch ist eine bei Jung und Alt beliebte familienfreundliche Kleinstadt
*zur nächsten S-Bahn- und Bushaltestelle ca. 2 Minuten Fußweg
*vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindereinrichtungen, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Verkaufssobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zum Verkauf dieses Objekts ist möglich.