ANGER CROTTENDORF / Gregor-Fuchs-Straße 39


Anger-Crottendorf > Wohnung > Etage


OBJEKT

Adresse: Gregor-Fuchs-Straße 39, 04318 Leipzig
Exposé-Nr.: wgrfu39lr1-7V
Kaufpreis: 70.250,00 Euro
Provision: Euro
derzeitige Nutzung: vermietet

EINNAHMEN / AUSGABEN

Mieteinnahmen: 2.760,00 Euro / Jahr
umlagefähige Nebenkosten: 0,00 Euro / Jahr
Hausgeld (WEV+SV+IR): 800,00 Euro / Jahr

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Neuwertig
Baujahr/Sanierung: 2010
Etage: 1. Etage
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 37,10 qm
Erstbezug: Nein
Verfügbar ab: sofort
Energieausweis: Bedarf, 84,00 kWh/(qma)

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung
Balkon: Nein
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Nein
Dusche: Ja
Badewanne: Nein
Lift: Nein
Keller: Nein
Einbauküche: Nein
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Nein
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Ja
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Kapitalanlage in Anger-Crottendorf!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig zur Kapitalanlage eine vermietete, 2-Zimmer-Singlewohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2010 vollsanierten Mehrfamilienhauses.

* edel sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit toller Ausstattung
* Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* gepflegter grüner Innenhof (Gartenmitbenutzung für alle Mieter) mit Trockenplatz und altem Baumbestand
* Kabelanschluss in jedem Wohnraum / Anbieter: Vodafone-Kabel Deutschland
* zur Wohnung gehörender Keller in ausreichender Größe
* separate Fahrradabstellräume für alle Mieter
* kostenlose Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in den Seitenstraßen
* Hausmeisterservice, Hausreinigung, mieterfreundliche, in Leipzig ansässige Hausverwaltung
* das Haus wurde denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail saniert
* kein Wohnungsleerstand im Haus seit Erstbezug!

Ausstattung

* helle und freundliche Wohnung, gute Ausstattung
* große Holz-Isolierfenster mit Oberlichtern und tiefen Fensterbänken
* helles Parkett in den Wohnräumen und im Flur
* edel gefliestes Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Wände tapeziert, weiß gestrichen, moderne Innentüren
* Deckenspots in Bad und Flur
* Kabelanschluss in den Wohnräumen (Vodafone-KabelDeutschland)
* Highspeed-Internet technisch verfügbar
* gut verteilte Steckdosen in ausreichender Anzahl
* Gegensprechanlage

Lage

* gute Wohnlage im Leipziger Osten - urban, unweit des Leipziger Stadtzentrums verkehrsgünstig gelegen
* Kultur, Cityflair, und viel Grün finden Sie im Nahbereich
* beliebter Stadtteil bei jung und alt; viele Studenten
* verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage; die Gregor-Fuchs-Straße ist eine Seitenstraße
* unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, Entfernung ca. 5 km
* zur nächsten Straßenbahn-und Bushaltestelle ca. 2 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 4; Bus 72, 73 und 60
* gute Fernverkehrsanbindung, Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.25 Min; A14 - Neue Messe ca. 15 Min; B6 / B2 ca.12 min)
* vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindereinrichtungen, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Reudnitz-Center) und Naherholung in unmittelbarer Nähe

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Objekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitlicher Verkauf des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.