BRUNNENVIERTEL / Güntherstraße 14


  • Innenhof

  • Grundriss W9

  • Eingangsbereich

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • offene Küche

  • Tageslichtbad

  • Kinderzimmer

  • Schlafzimmer

  • Dachbalkon

  • Treppenhaus mit Abstellraum

  • Hausansicht

  • Hausansicht

Altlindenau > Wohnung > Dachgeschoss


OBJEKT

Adresse: 04177 Leipzig, Güntherstraße
Exposé-Nr.: wgü14dr-9

KOSTEN

Kaltmiete: 540,00 Euro
Nebenkosten: 175,00 Euro
Warmmiete: 715,00 Euro
Heizkosten enthalten: Ja
Kaution: 1.620,00 Euro
Provision: prov.frei
Energieausweis: Bedarf, 100,02 kWh/(qma)

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Neuwertig
Baujahr/Sanierung: 2019
Etage: 4. Etage
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche: 65,00 qm
Erstbezug: Nein
Verfügbar ab: 01.10.2021

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon: Ja
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Ja
Dusche: Nein
Badewanne: Ja
Lift: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: nicht vorhanden
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Nein
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Ja
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Wohnen in Altlindenau - im Karree 1 des beliebten Brunnenviertels!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, dessen vollständige Sanierung im Jahr 2019 abgeschlossen wurde.

*verfügbar ab 1.10.2021
* tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung; Design-Tageslichtbad mit Badewanne; offener Küche, Dachbalkon und hochwertiger Ausstattung (Parkett, Netzwerkverkabelung, Glasfaseranbindung, uvm.)
* moderner Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* Highspeed-Internet technisch verfügbar / Glasfasernetz bis in die Wohnung (fth-Anbindung)
* Telekommunikationsanschluss in allen Wohnräumen (Multimediadose) / Anbieter: HL komm und/oder Telekom
* zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe
* moderne Haustechnik
* großer, grüner, parkähnlicher Innenhof mit Kinderspielplatz ´´
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Haus wurde denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus und in den umliegenden Seitenstraßen begrenzt zur Verfügung

Ausstattung

* funktionaler Flur und-Garderobenbereich;
* Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Dachbalkon
* zwei weitere geräumige, helle Zimmer; variabel nutzbar
* Design-Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss; sehr ansprechend gefliest mit geschmackvollen Badezimmer-Accessoires
* große Holz-Dachliegefenster
* hochwertiges Naturholzparkett in den Wohnräumen und im Flur - übergangsfrei verlegt
* Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
* moderne, weiße Innentüren (H: 2,10 m) mit Edelstahlbeschlägen
* Multimediadosen in allen Wohnräumen (fth-Anbindung; Glasfasernetz); Anbieter: an! oder Dt. Telekom
* Videogegensprechanlage

Zusätzliche Ausstattung: gemütliche 3-Zimmer-DG-Whg. zum Zweittbezug!

Lage

* gute Wohnlage in Leipzig-Lindenau; sehr grüne, historisch gewachsene Umgebung
* verkehrsgünstig unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, ca. 8-12 Minuten (ÖPNV/PKW/Fahrrad) vom Stadtzentrum entfernt
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Straßenbahnhaltestelle Georg-Schwarz-Straße (Linie 7) nur 2 min zu Fuß
* vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld
* vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Leutzscher Holz, Schwimmhalle, Kleingartenverein, Sportplatz) in unmittelbarer Nähe
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Stadtteilzentrum Lindenauer Markt)
* Kultur und Cityflair in unmittelbarer Umgebung (Musikalische Komödie; Theater der Jungen Welt; Kulturwerkstatt Kaos)
* sehr gute Fernverkehrsanbindung zur Autobahn A9 - Leipzig West - ca.15 Min sowie zur Bundesstraße B87 - ca. 1 Min; Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.20 Min); A14 - Neue Messe ca. 25 Min; B6 / B2 ca.13 min

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Vermietungsobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung dieses Objekts ist möglich. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.