BRUNNENVIERTEL / Güntherstraße 2


  • Innenhof

  • Grundriss

  • Flur

  • Bad mit Dusche und WMA

  • Schlafzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Einbauküche

  • Balkon

  • Hauseingang

  • Treppenhaus

  • Hausansicht

  • Hausansicht

Altlindenau > Wohnung > Etage


OBJEKT

Adresse: 04177 Leipzig, Güntherstraße
Exposé-Nr.: wgue2ml2-11

KOSTEN

Kaltmiete: 475,00 Euro
Nebenkosten: 130,00 Euro
Warmmiete: 605,00 Euro
Heizkosten enthalten: Ja
Kaution: 1.425,00 Euro
Provision: prov.frei
Energieausweis: Bedarf, 99,60 kWh/(qma)

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Erstbezug
Baujahr/Sanierung: 2020
Etage: 2. Etage
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,00 qm
Erstbezug: Ja
Verfügbar ab: sofort

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon: Ja
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Nein
Dusche: Ja
Badewanne: Nein
Lift: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: vorhanden
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Nein
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Ja
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Wohnen in Altlindenau - im Karree 1 des beliebten Brunnenviertels!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, dessen vollständige Sanierung im Sommer 2020 abgeschlossen wurde. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte direkt über den Kontaktbogen im Exposé.

* frei ab sofort! Die Wohnung befindet sich im wieder im Erstbezug; der Mieter ist coronabedingt nie eingezogen
* edle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Designbad (Dusche), offener Küche inklusive Einbauküche, und hochwertiger Ausstattung (Parkett, Bad-Ausstattung) Glasfaseranbindung, uvm.)
* moderner Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* Highspeed-Internet technisch verfügbar / Glasfasernetz bis in die Wohnung (fth-Anbindung)
* Telekommunikationsanschluss in allen Wohnräumen (Multimediadose) / Anbieter: HL komm und/oder Telekom
* zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe
* moderne Haustechnik spart Ihre Nebenkosten
* großer, grüner, parkähnlicher Innenhof mit Kinderspielplatz
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Haus wurde denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus und in den umliegenden Seitenstraßen zur Verfügung

Ausstattung

* schöner Flur und-Garderobenbereich;
* gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche) und Balkonzugang;
* Schlafzimmer in angenehmer Größe mit Ausrichtung zur William-Zipperer-Straße
* Designbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung; sehr ansprechend gefliest mit geschmackvollen Badezimmer-Accessoires (Spiegel, Handtuchhalter, Papier-und Bürstenhalter)
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* große Holz-Isolierfenster mit tiefen Fensterbänken aus Holz
* hochwertiges Naturholzparkett in den Wohnräumen und im Flur - übergangsfrei verlegt
* Wände tapeziert und weiß gestrichen
* moderne, weiße Innentüren (2,10 m) mit exklusiven Edelstahlbeschlägen
* Multimediadosen in allen Wohnräumen (fth-Anbindung; Glasfasernetz); Anbieter: an! oder Dt. Telekom
* moderne Videogegensprechanlage

Zusätzliche Ausstattung: tolle 2-Zimmer-Whg. mit EBK und Balkon zum Erstbezug!

Lage

* gute Wohnlage in Leipzig-Lindenau; sehr grüne, historisch gewachsene Umgebung; beliebt bei jungen Familien;
* verkehrsgünstig unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, ca. 8-12 Minuten (ÖPNV/PKW/Fahrrad) vom Stadtzentrum entfernt
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Straßenbahnhaltestelle Georg-Schwarz-Straße (Linie 7) nur 2 min zu Fuß
* vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld
* beliebt bei jungen Familien; derzeit jüngster Stadtteil Leipzigs, das Durchschnittsalter beträgt 34 Jahre (Erhebung 2018)
* vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Leutzscher Holz, Schwimmhalle, Kleingartenverein, Sportplatz) in unmittelbarer Nähe
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe (Stadtteilzentrum Lindenauer Markt)
* Kultur und Cityflair in unmittelbarer Umgebung (Musikalische Komödie; Theater der Jungen Welt; Kulturwerkstatt Kaos, musikalische Komödie)
* sehr gute Fernverkehrsanbindung zur Autobahn A9 - Leipzig West - ca.15 Min sowie zur Bundesstraße B87 - ca. 1 Min; Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.20 Min); A14 - Neue Messe ca. 25 Min; B6 / B2 ca.13 min

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Vermietungsobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung dieses Objekts ist möglich. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.