BRUNNENVIERTEL / Güntherstraße 2
Altlindenau > Wohnung > Etage
OBJEKT
| Adresse: | 04177 Leipzig, Güntherstraße |
| Exposé-Nr.: | wgue2ml2-11 |
KOSTEN
| Kaltmiete: | 510,00 Euro |
| Nebenkosten: | 165,00 Euro |
| Warmmiete: | 675,00 Euro |
| Heizkosten enthalten: | Ja |
| Kaution: | 1.530,00 Euro |
| Provision: | |
| Energieausweis: | Bedarf, 99,60 kWh/(qma) |
OBJEKTDATEN
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Baujahr/Sanierung: | 2020 |
| Etage: | 2. Etage |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 58,00 qm |
| Erstbezug: | Nein |
| Verfügbar ab: | 01.07.2024 |
AUSSTATTUNG
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Balkon: | Ja |
| Fußboden: | Fliesen, Parkett |
| Badfenster: | Nein |
| Dusche: | Ja |
| Badewanne: | Nein |
| Lift: | Nein |
| Keller: | Ja |
| Einbauküche: | vorhanden |
| WG geeignet: | Nein |
| Stellplatz: | Nein |
| Tiefgarage: | Nein |
| Denkmalschutz: | Ja |
| Gartennutzung: | Ja |
BESCHREIBUNG
Wohnen in Altlindenau - im Karree 1 des beliebten Brunnenviertels!
Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, dessen vollständige Sanierung im Frühjahr 2020 abgeschlossen wurde. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte direkt über den Kontaktbogen im Exposé.
* frei ab 1.07.24, Besichtigungen sindim bewohnten Zustand möglich,
* edle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Designbad (Dusche), offener Küche inklusive Einbauküche, und hochwertiger Ausstattung (Parkett, Bad-Ausstattung) Glasfaseranbindung, uvm.)
* moderner Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* Highspeed-Internet technisch verfügbar
* Telekommunikationsanschluss in allen Wohnräumen (Multimediadose) / Anbieter: Pyur und/oder Telekom
* zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe
* moderne Haustechnik
* großer, grüner, parkähnlicher Innenhof mit Kinderspielplatz
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Haus wurde denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus und in den umliegenden Seitenstraßen begrenzt zur Verfügung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- tolle 2-Zimmer-Whg. mit EBK und Balkon zum Zweitbezug!
* schöner Flur und-Garderobenbereich;
* gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und Balkonzugang;
* großzügiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zur William-Zipperer-Straße
* Designbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung; sehr ansprechend gefliest mit geschmackvollen Badezimmer-Accessoires (Spiegel, Handtuchhalter, Papier-und Bürstenhalter)
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* große Holz-Isolierfenster mit tiefen Fensterbänken aus Holz
* helles Naturholzparkett in den Wohnräumen und im Flur - übergangsfrei verlegt
* Wände tapeziert und weiß gestrichen
* moderne, weiße Innentüren (2,10 m) mit Edelstahlbeschlägen
* Multimediadosen in allen Wohnräumen (fth-Anbindung; Glasfasernetz); Anbieter: Pyur und/oder Dt. Telekom
* moderne Videogegensprechanlage
Lage
* gute Wohnlage in Leipzig-Lindenau; sehr grüne, historisch gewachsene Umgebung; beliebt bei jungen Familien;
* verkehrsgünstig unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, ca. 8-12 Minuten (ÖPNV/PKW/Fahrrad) vom Stadtzentrum entfernt
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Straßenbahnhaltestelle Georg-Schwarz-Straße (Linie 7) nur 2 min zu Fuß
* vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld
* beliebt bei jungen Familien; derzeit jüngster Stadtteil Leipzigs, das Durchschnittsalter beträgt 34 Jahre (Erhebung 2018)
* vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Leutzscher Holz, Schwimmhalle, Kleingartenverein, Sportplatz) in unmittelbarer Nähe
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe (Stadtteilzentrum Lindenauer Markt)
* Kultur und Cityflair in unmittelbarer Umgebung (Musikalische Komödie; Theater der Jungen Welt; Kulturwerkstatt Kaos, musikalische Komödie)
* sehr gute Fernverkehrsanbindung zur Autobahn A9 - Leipzig West - ca.15 Min sowie zur Bundesstraße B87 - ca. 1 Min; Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.20 Min); A14 - Neue Messe ca. 25 Min; B6 / B2 ca.13 min
Info
Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!
Allgemeine Angaben zu unseren Vermietungsobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit der Vermietung dieser Immobilie beauftragt.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.