BRUNNENVIERTEL / Güntherstraße 2


  • Innenhof

  • 00_W2_mre

  • Wohnen-Schlafen

  • Wohnen-Schlafen

  • Wohnen-Schlafen

  • Küche (noch ohne EBK)

  • Einbauküche

  • Bad mit Wanne

  • Bad mit Wanne

  • Treppenhaus

  • Hauseingang

  • Hausansicht

  • Hausansicht

Altlindenau > Wohnung > Erdgeschoss


OBJEKT

Adresse: 04177 Leipzig, Güntherstraße
Exposé-Nr.: wgue2mre-2

KOSTEN

Kaltmiete: 350,00 Euro
Nebenkosten: 95,00 Euro
Warmmiete: 445,00 Euro
Heizkosten enthalten: Ja
Kaution: 1.050,00 Euro
Provision: prov.frei
Energieausweis: Bedarf, 99,60 kWh/(qma)

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Neuwertig
Baujahr/Sanierung: 2020
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 1
Wohnfläche: 35,00 qm
Erstbezug: Nein
Verfügbar ab: 01.10.2022

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon: Nein
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Nein
Dusche: Nein
Badewanne: Ja
Lift: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: vorhanden
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Nein
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Ja
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Wohnen in Altlindenau - im Karree 1 des beliebten Brunnenviertels!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine hochwertige 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, dessen vollständiger Sanierung im Frühjahr 2020 abgeschlossen wurde. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte direkt über den Kontaktbogen im Exposé.

* tolle 1-Zimmer-Wohnung mit Designbad (Wanne), Wohnküche inklusive Einbauküche und hochwertiger Ausstattung (Parkett, Bad-Ausstattung) Glasfaseranbindung, uvm.)
* moderner Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* Highspeed-Internet technisch verfügbar / Glasfasernetz bis in die Wohnung (fth-Anbindung)
* Telekommunikationsanschluss über (Multimediadose) Anbieter: HL komm und/oder Telekom
* zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe
* moderne Haustechnik spart Ihre Nebenkosten
* großer, grüner, parkähnlicher Innenhof mit Kinderspielplatz
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Haus wurde denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus und in den umliegenden Seitenstraßen zur Verfügung

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1-Zimmer-Whg. mit EBK zum Zweitbezug!

* offenes Wohnkonzept, funktionaler Grundriss
* gemütliches Wohn-/Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Güntherstraße
* großzügige Wohnküche mit Einbauküche
* Designbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung; sehr ansprechend gefliest mit geschmackvollen Badezimmer-Accessoires (Spiegel, Handtuchhalter, Papier-und Bürstenhalter)
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* große Holz-Isolierfenster mit tiefen Fensterbänken aus Holz
* hochwertiges Naturholzparkett in den Wohnräumen und im Flur - übergangsfrei verlegt
* Wände tapeziert und weiß gestrichen
* moderne, weiße Innentüren (2,10 m) mit exklusiven Edelstahlbeschlägen
* Multimediadose (fth-Anbindung; Glasfasernetz); Anbieter: an! oder Dt. Telekom
* moderne Videogegensprechanlage

Lage

* sehr gute Wohnlage in Leipzig-Altlindenau; sehr grüne, historisch gewachsene Umgebung; beliebt bei jungen Familien;
* verkehrsgünstig unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, ca. 8-12 Minuten (ÖPNV/PKW/Fahrrad) vom Stadtzentrum entfernt
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Straßenbahnhaltestelle Georg-Schwarz-Straße (Linie 7) nur 2 min zu Fuß
* vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld
* beliebt bei jungen Familien; derzeit jüngster Stadtteil Leipzigs, das Durchschnittsalter beträgt 34 Jahre (Erhebung 2018)
* vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Leutzscher Holz, Schwimmhalle, Kleingartenverein, Sportplatz) in unmittelbarer Nähe
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe (Stadtteilzentrum Lindenauer Markt)
* Kultur und Cityflair in unmittelbarer Umgebung (Musikalische Komödie; Theater der Jungen Welt; Kulturwerkstatt Kaos, musikalische Komödie)
* sehr gute Fernverkehrsanbindung zur Autobahn A9 - Leipzig West - ca.15 Min sowie zur Bundesstraße B87 - ca. 1 Min; Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.20 Min); A14 - Neue Messe ca. 25 Min; B6 / B2 ca.13 min

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Vermietungsobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung dieses Objekts ist möglich. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.