ZENTRUM-OST / Hans-Poeche-Str. 2 / ERSTBEZUG GRAFISCHER HOF


  • Hausansicht

  • Grundriss W8

  • Flur / Garderobe / Eingangsbereich

  • Flur / Garderobe / Eingangsbereich (Blickrichtung Wohnzimmer)

  • Kinderzimmer

  • Schlafzimmer

  • Masterbad

  • Gäste-Bad

  • Abstellraum

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Küche /Esszimmer

  • Küche /Esszimmer

  • Balkon

  • Treppenhaus

  • Hausansicht

Zentrum-Ost > Wohnung > Erdgeschoss


OBJEKT

Adresse: 04103 Leipzig, Hans-Poeche-Straße
Exposé-Nr.: whapö2_HP_rle-8

KOSTEN

Kaltmiete: 1.133,00 Euro
Nebenkosten: 316,00 Euro
Warmmiete: 1.449,00 Euro
Heizkosten enthalten: Ja
Kaution: 2.266,00 Euro
Provision: prov.frei
Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Erstbezug
Baujahr/Sanierung: 2017
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche: 137,00 qm
Erstbezug: Ja
Verfügbar ab: sofort

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon: Ja
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Nein
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: vorhanden
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Ja
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Ja
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Wohnen zentrumsnah im Graphischen Viertel!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine sehr großzügig geschnittene und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines edel sanierten Mehrfamilienhauses im Gebäudeensemble "GRAFISCHER HOF" in der Hans-Poeche-Straße 2 an. Im Rahmen dieses Sanierungsprojekts entsteht sehr hochwertiger, geschmackvoller und energieeffizient sanierter Wohnraum für Liebhaber des angesagten "Zentrum-OST". Im ehemaligen Areal des Weber-Verlags und der dazugehörigen Druckerei ("Illustrierte Zeitung") stehen unterschiedliche Wohnungsgrundrisse und -größen zur Anmietung zur Verfügung.

* sehr geräumige und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kaminanschluss, zwei Bädern (mit Badewanne und/oder Dusche), Parkettboden und Fußbodenheizung, separater Abstellraum, Datenverkabelung, uvm.
* die Wohnung kann gegen einen mtl. Aufpreis mit einer neuen Einbauküche ausgestattet werden
* PKW-Stellplatz im Innenhof (= Duplex-Parkplatz) kann optional 60 EUR p.m. angemietet werden
* Highspeed-Internet technisch verfügbar (1.000 MBit-Glasfaserleitung) / Anbieter: HLkomm
* Personenaufzug mit Halt auf der Etage
* zur Wohnung gehörender, trockener Keller/Abstellraum in angemessener Größe
* moderne Haustechnik spart Ihre Nebenkosten spürbar
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Gesamtprojekt wird denkmalgerecht und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt vor dem Haus und in den Seitenstraßen zur Verfügung

Ausstattung

* sehr großzügiger loftähnlicher Grundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
* helle, geräumige Wohnküche bietet genügend Patz für einen großen Esstisch
* die Wohnung kann gegen einen mtl. Aufpreis mit einer neuen Einbauküche ausgestattet werden
* großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkonzugang; durch Schiebetür von der Küche getrennt
* großzügiges Schlafzimmer mit bietet Platz für einen großen Kleiderschrank
* zusätzliches, geräumiges, helles drittes Zimmer
* großzügiger Wohnungseingangsbereich (ca. 17 m²) bietet Platz für einen zusätzlichen Arbeitsplatz
* in die Wohnung integrierter Abstellraum (ca. 8 m²)
* hochwertige Designbäder mit Badewanne und/oder Dusche, Handtuchheizkörper und moderner Sanitärausstattung und exklusiven Badezimmeraccessoires
* große Holz-Isolierfenster mit Oberlichtern und tiefen Fensterbänken
* Naturholzparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* LED-Einbaudeckenleuchten (Downlights) im Flur und in den Bädern
* Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen; hochwertige Innentüren mit modernen Beschlägen
* Multimediadose in jedem Wohnraum, inkl. Datenverkabelung
* Highspeed-Internet technisch verfügbar (1.000 MBit-Glasfaserleitung) / Anbieter: HLkomm
* Gegensprechanlage mit Videofunktion

Zusätzliche Austattung: mit Kaminanschluss (ohne Kaminofen!)

Lage

* sehr verkehrsgünstige und zentrumsnahe (!) Lage; aufstrebender und angesagter Stadtteil "Zentrum-Ost"
* Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
* sehr zentrumsnahe Wohnlage; Leipzigs Kultur, Cityflair, viel Grün und Wasser sind fußläufig schnell zu erreichen; insbesondere die Nähe zur Universität Leipzig und zu div. universitären Einrichtungen
* Entfernung zur Innenstadt/Hauptbahnhof (ÖPNV vier Minuten)
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, medizinische Einrichtungen und Kindereinrichtungen/Schulen im nahen Umfeld, Höfe am Brühl oder in 6 Minuten zu Fuß erreichbar
* gute Fernverkehrsanbindung, Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.25 Min; A14 - Neue Messe ca. 15 Min; B6 / B2 ca.12 min)

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Vermietungsobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung dieses Objekts ist möglich. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.