ZENTRUM-OST / Hans-Poeche-Str. 2 / ERSTBEZUG GRAFISCHER HOF


  • Wohnen (Ref.foto Nachbarwohnung)

  • Grundriss WE 05

  • Hausansicht

  • Zimmer (Ref.foto Nachbarwohnung)

  • Zimmer (Ref.foto Nachbarwohnung)

  • Bad (Ref.foto Nachbarwohnung)

  • Wohnen (Ref.foto Nachbarwohnung)

  • Flur (Ref.foto Nachbarwohnung)

  • Bad (Ref.foto Nachbarwohnung)

  • Treppenhaus

  • Hausansicht

Zentrum-Ost > Wohnung > Erdgeschoss


OBJEKT

Adresse: 04103 Leipzig, Hans-Poeche-Straße
Exposé-Nr.: whapö2_TH A_re-5

KOSTEN

Kaltmiete: 1.508,00 Euro
Nebenkosten: 482,00 Euro
Warmmiete: 1.990,00 Euro
Heizkosten enthalten: Ja
Kaution: 3.016,00 Euro
Provision: prov.frei
Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

OBJEKTDATEN

Objektzustand: Erstbezug
Baujahr/Sanierung: 2017
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche: 209,50 qm
Erstbezug: Ja
Verfügbar ab: sofort

AUSSTATTUNG

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon: Ja
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badfenster: Nein
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: vorhanden
WG geeignet: Nein
Stellplatz: Ja
Tiefgarage: Nein
Denkmalschutz: Ja
Gartennutzung: Ja

BESCHREIBUNG

Wohnen zentrumsnah im Graphischen Viertel!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine geräumige und hochwertige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hochparterre eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses im Gebäudeensemble "GRAFISCHER HOF" in der Hans-Poeche-Straße 2 an. Im Rahmen dieses Sanierungsprojekts entsteht sehr hochwertiger, geschmackvoller und energieeffizient sanierter Wohnraum für Liebhaber des angesagten "Zentrum-OST". Im ehemaligen Areal des Weber-Verlags und der dazugehörigen Druckerei ("Illustrierte Zeitung") stehen unterschiedliche Wohnungsgrundrisse und -größen zur Anmietung zur Verfügung.

* exklusive und großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, zwei Bädern (mit Wanne und/oder Dusche), Parkettboden und Fußbodenheizung, Datenverkabelung, uvm.
* PKW-Stellplatz im Innenhof (= Freiflächen-Parkplatz) kann optional 60 EUR p.m. angemietet werden
* Highspeed-Internet technisch verfügbar (1.000 MBit-Glasfaserleitung) / Anbieter: HLkomm
* Personenaufzug mit Halt auf der Etage
* zur Wohnung gehörender, trockener Keller/Abstellraum in angemessener Größe
* moderne Haustechnik spart Ihre Nebenkosten spürbar
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Gesamtprojekt wird denkmalgerecht und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt vor dem Haus und in den Seitenstraßen zur Verfügung

Ausstattung

* helle und charmante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage; großzügiger, familienfreundlicher Grundriss auf 2 Ebenen mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
UNTERE EBENE:
* geräumiger Wohnungseingangsbereich (Empfang) mit Doppelflügeltür zum Koch-, Wohn- und Essbereich (Lebensmittelpunkt der Familie)
* helles und großzügig geschnittener Koch-, Ess- und Wohnbereich (jeweils raumbildend separiert) und zusätzlicher "Bibliothek"; Zugang zur Terrasse
* zwei geräumige Zimmer mit Schranknische (Ausrichtung zum Innenhof)
* Gäste-Bad mit Dusche
OBERE EBENE:
* großes, helles Eltern-Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich
* zusätzlicher, gemütlicher Wohn- oder Arbeitsbereich auf der Galerie (Treppenaufgang)
* hochwertiges Designbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper und moderner Sanitärausstattung und exklusiven Badezimmeraccessoires
ALLGEMEIN:
* große Holz-Isolierfenster mit Oberlichtern und tiefen Fensterbänken
* Naturholzparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* LED-Einbaudeckenleuchten (Downlights) im Flur und im Bad
* Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen; hochwertige Innentüren mit modernen Beschlägen
* Multimediadose in jedem Wohnraum, inkl. Datenverkabelung
* Highspeed-Internet technisch verfügbar (1.000 MBit-Glasfaserleitung) / Anbieter: HLkomm
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* PKW-Stellplatz im Innenhof (= Freiflächen-Parkplatz) kann optional 60 EUR p.m. angemietet werden

Zusätzliche Austattung: Einbauküche auf Anfrage möglich

Lage

* sehr verkehrsgünstige und zentrumsnahe (!) Lage; aufstrebender und angesagter Stadtteil "Zentrum-Ost"
* Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
* sehr zentrumsnahe Wohnlage; Leipzigs Kultur, Cityflair, viel Grün und Wasser sind fußläufig schnell zu erreichen; insbesondere die Nähe zur Universität Leipzig und zu div. universitären Einrichtungen
* Entfernung zur Innenstadt/Hauptbahnhof (ÖPNV vier Minuten)
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, medizinische Einrichtungen und Kindereinrichtungen/Schulen im nahen Umfeld, Höfe am Brühl oder in 6 Minuten zu Fuß erreichbar
* gute Fernverkehrsanbindung, Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.25 Min; A14 - Neue Messe ca. 15 Min; B6 / B2 ca.12 min)

Info

Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Angaben zu unseren Vermietungsobjekten:
Alle Informationen zum Objekt, zu Wohn- und Nutzflächen sowie zu Preisen beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Dennoch versichern wir Ihnen, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen - Irrtum oder zwischenzeitliche Vermietung des Objekts behalten wir uns vorsorglich vor.
Wir, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K., sind mit der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung dieses Objekts ist möglich. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.wohnwert-leipzig.de und informieren Sie sich zu unseren anderen Angeboten.